Notice: Only variables should be assigned by reference in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php on line 24

Notice: Only variables should be assigned by reference in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php on line 25

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php:24) in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/templates/estate/index.php on line 134
Советы арендаторам . Недвижимость на Маврикии, продажа, объекты и цены

Notice: Only variables should be assigned by reference in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php on line 88

Notice: Only variables should be assigned by reference in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php on line 92

rent1

Рынок аренды недвижимости с каждым годом набирает обороты на Маврикии. Ежегодно спрос на аренду вилл, аппартаментов и студий возрастает в связи с постоянно увеличивающимся притоком туристов и иностранных специалистов, которые приезжают на остров работать.

Тенденции развития рынка аренды недвижимости

В течение последних нескольких лет рынок аренды недвижимости претерпел радикальные изменения: на сегодня для аренды предлагаются студии, апартаменты, дома, виллы в резиденциях IRS, RES, PDS, а также апартаменты с системой Invest Hotel Scheme. Все больше предлагается вилл в роскошных комплесах, в которых владельцы оставляют свою недвижимость на период отсутствия на Маврикии на часть года.

Спрос на небольшие студии и квартиры высок среди молодых людей, проживающих в одиночестве, а также студентов, приезжающих на Маврикий из Сейшельских островов, Мадагаскара и других африканских стран. Большинство из них ищут варианты проживания в  регионах: Мока, Редуит, Сен-Пьер, Катре-Борне. Аренда подобного жилья невысока и составляет до 4000 рупий в месяц.

Полностью обставленные дома и апартаменты пользуются спросом у иностранцев, готовых платить за виллы в охраняемых комплексах от 1500 евро до 5000 евро в месяц на период длительной аренды. Как правило, это виллы с собственными бассейнами, расположенные на территории резиденций с круглосуточной охраной и ухоженной территорией. Роскошные IRS (Integrated Resort Scheme) и RES (Real Estate Scheme) виллы также предлагаются для аренды. Все больше владельцев недвижимости, которые располагают свободными финансовыми средствами, приобретают виллы в комплексах для дальнейшей их сдачи в долгосрочную, а также краткосрочную аренду. Вследствие того, что с годами увеличивается количество туристов, возвращающихся на Маврикий повторно, порой и ежегодно, которые уже не хотят останавливаться для отдыха в отелях, все большим спросом пользуется аренда полностью оборудованных вилл (кухня со всем необходимым оборудованием, включая холодильник, микроволновую машину, посудомоечную машину, кофе машину, тостер, соковыжималку, барбекю, телевизор, стиральную машину, WI-FI, рабочий кабинет и прочие удобства для проживания). Туристы приезжают большими семьями и предпочитают останавливаться на вилле с 2-3 спальнями, чем проживать в отеле. Также пользуется спросом аренда вилл с 4 спальнями для компании друзей или нескольких семей с детьми. Туристам финансово намного выгоднее остановиться на отдых в подобной вилле и пользоваться всеми услугами бесплатно, чем оплачивать несколько номеров в отеле.

Наибольшим спросом пользуются виллы, расположенные непосредственно на берегу, с видом на море. Виллы на берегу океана являются редкими и их арендные цены высоки. В период высокого сезона стоимость аренды роскошной виллы на берегу из 3-4 спален в престижных районах Маврикия достигает 1000 евро за ночь проживания. Найти вариант долгосрочной аренды виллы на берегу по приемлемой цене очень непросто.

Также постоянным спросом на рынке аренды недвижимости на Маврикии пользуется аренда первого и второго этажей домов, в которых на одном из этажей проживают сами владельцы недвижимости.
Аренда офисных помещений . Спрос на офисные помещения значительно снизился в последние годы в связи с тем, что все больше компаний арендуют дома, которые затем превращаются в офисы.Также компании все больше готовы арендовать полностью оборудованные офисы с доступом в интернет и парковкой. Ввиду того, что в  Порт-Луи и Эбене из-за растущего числа зданий все сложнее найти парковочные места, спрос на офисные помещения переместился в такие места как  Мока и Катре-Борне, где парковка более доступна. Это является одной из причин, приводящих к падению цен на аренду офисных площадей.

При выборе объекта недвижимости для долгосрочной аренды, советуем:

rent2

1. Выбрать правильное место.

Хотя Маврикий весьма небольшой по площади остров, уровень жизни и условия проживания существенно отличаются в различных его районах. Советуем прежде всего определиться с географическим месторасположением вашего будущего места жительства.

2. Определите свои критерии.

Что вы именно хотите арендовать: отдельный дом или виллу, расположенную на территории комплекса, или апартаменты, с бассейном или без, с садом или без него, как далеко ваш объект аренды может располагаться от пляжа, уровень обслуживания, который вы хотите получить и безопасность, которую вы ожидаете... Задайте себе правильные вопросы, определите свои критерии поиска и приоритеты будущего жилья, помните о расстояниях (от дома до школы, офиса, магазинов) и практических вопросах, чтобы в дальнейшем не сожалеть о сделанном выборе.

3. Обращаем ваше внимание, что на Маврикии важно проверить еще и ориентацию ветра при расположения дома (есть участки, где постоянно дует очень сильный ветер и создает определенные некомфортные условия для проживания).

4. Определите какое именно жилье вам нужно: с мебелью или без мебели.

Большинство вилл и апартаментов, которые предлагаются для аренды на Маврикии, меблированы.  Без мебели Вам значительно проще будет в дальнейшем  поменять одно жилье на другое, если в какой-то момент вы пожелаете сменить место аренды. Обратите внимание, что меблированные апартаменты регулируются сроком аренды, которая обычно длится один год, В отличие от аренды без мебели, срок которой обычно составляет до 3 лет.

При аренде недвижимости с мебелью, помещение должно быть оборудовано всей необходимой мебелью и электроприборами  для комфортного проживания и содержать, как минимум  кровать, стол, стулья, телевизор, холодильник, посудомоечную машину, стиральную машину, духовку, плиту ... Все эти элементы будут перечислены в инвентаре, который должен быть прикреплен к подписанному договору между арендодателем и арендатором.

5. Проверьте оборудование дома.

Проверьте как работает система водоснабжения, водяной насос, емкость резервуара, водонагреватели, какие имеются технические условия в случае перебоев с электричеством. Чтобы гарантировать вашу безопасность и выполнить требования страховой компании, убедитесь, что  помещение оборудовано системой сигнализации.

6. В целях безопасности, что немаловажно для проживания на Маврикии, учитывайте расположение дома  (наличие дороги рядом, открытость дома снаружи, легкая доступность), наличие решеток или жалюзей на окнах первого этажа.

Если для Вас важна безопасность и круглосуточная охрана, рекомендуем взять в аренду недвижимость в жилом комплексе или резиденции. Как правило, в данных комплексах все объекты очень хорошо меблированы и предоставляют дополнительные услуги своим жильцам, имеют небольшой сад или балкон, террасу, а также доступ к общему бассейну, теннисному корту или тренажерному залу, у каждого объекта есть парковка или гараж. На территории подобных комплексов можно арендовать виллу, апартаменты, дуплекс. Распространены такие комплексы практически по всему острову, особенно много их в районе Гранд –Байе, Тру-о-Биш, Рош-Нуар, Балаклаве, Флик-ан-Флак, Блек Ривер, Роуз-Хилл.

В случае, если вы решаете взять в аренду жилье с  прямым доступом к морю, помните, что земля не может быть огорожена. Ваш дом больше подвержен нежелательным посетителям и вам понадобится использовать дополнительные меры безопасности при настройке системы сигнализации.

7. Для удобства рекомендуем брать дом с кондиционером, т.к. в летние месяцы температура достигает 35 градусов. Попросите владельца выполнить обслуживание кондиционеров до вашего заезда в помещение.

8. Обязательно уточните является ли жилье арендованным или нет. В случае, если жилье арендованное, попросите показать письменное согласие владельца о разрешении сдавать это жилье в аренду.

Доровор аренды

При аренде объекта недвижимости обязательным документом является договор аренды, в котором должны быть изложены основные права и обязанности для обеих сторон. Договор может быть составлен в произвольной форме, однако, в идеале желательно иметь договор, который был бы составлен профессионалом и соответствовал бы закону.

В договоре аренды, подписанном обеими сторонами, должны быть отражены :

  • имена арендодателя и арендатора
  • стоимость аренды и условия оплаты, размер гарантийного депозита (часто называемые ценной бумагой)
  • описание объекта (количество комнат и т.д.)
  • дата начала и срок окончания аренды и условия ее продления
  • адрес арендодателя или его агента, который будет заботиться о собственности
  • обязательства арендодателя и арендатора.

Приложением к договору должен быть :

  • реестр с описанием имущества, находящегося в помещении на момент аренды
  • если объект аренды находится в совместном владении, копия правил и положений о совместном владении
  • страховой полис от всех рентных рисков

Советуем Вам подписать трехлетний возобновляемый договор аренды, этот письменный документ должен быть подписан и датирован как арендатором, так и арендодателем. Арендодатель не может разорвать договор аренды, зато вы, как арендатор, можете покинуть помещение до истечения срока аренды: вам всего лишь нужно будет сообщить арендодателю о желании расторгнуть договор аренды за 3 месяца до даты вашего отъезда в письменной форме заказным письмом, с подтверждением получения.

При обновлении договора аренды нет необходимости составлять новый договор, он автоматически прологрируется на три года с сохранением тех же условий, если ни одна из сторон не заявляет об измении условий договора.

При продлении договора, арендодатель вправе изменить срок аренды с трех лет до минимум одного года, при этом он должен уведомить об этом арендатора не менее, чем за 6 месяцев до истечения срока аренды. За 2 месяца до истечения срока аренды арендодатель должен повторно, еще раз официально, уведомить арендатора или подтвердить заказным письмом о своих намерениях. В этом случае подписывается новый договор аренды.

Также при продлении договора аренды, арендодатель вправе изменить размер арендной платы, об этом он должен уведомить арендатора за 6 месяцев до истечения срока аренды. В случае принятия арендатором новой арендной платы, он должен в письменной форме подтвердить арендодателю свое согласие. В этом случае новый договор подписывать не требуется.

При аренде помещения вы берете на себя определенные обязательства и обязанности в обмен на определенные права, которые обычно прописаны в договоре. Отнеситесь к прочтению договора очень внимательно и если какие-либо его положения вам покажутся неприемлемыми, постарайтесь договориться об их исключении из договора аренды или замены на другие, более приемлемые для вас условия.

rent3

Обязательства Арендодателя и Арендатора при долгосрочной аренде

К обязательствам Арендодателя относятся:

  • помещение должно быть передано арендатору в приличном для проживания состоянии, любое оборудование, упомянутое в договоре аренды, должно быть в хорошем рабочем состоянии
  • арендодатель должен содержать помещение в соответствии со стандартами, необходимыми для его использования, как это предусмотрено в договоре аренды и производить все необходимые технические ремонтные работы, кроме тех, которые входят в обязанности арендатора
  • арендодатель обязан гарантировать отсутствие каких-либо существенных недостатков, которые оказали бы негативное влияние на спокойное проживание и использование помещения

К обязательствам Арендатора относятся:

  • оплата арендной платы и сборов в соответствии с датами, указанными в договоре аренды
  • оплата гарантийного депозита в размере, установленном в договоре аренды
  • использование помещения по его назначению (место жительства или место жительства-бизнес)
  • не сдавать часть или все помещение в аренду без согласия арендодателя
  • арендатор не имеет право видоизменять помещения без согласования с арендодателем. В случае возврата помещения, Арендодатель праве потребовать восстановления помещения до его первоначального состояния или сохранения всех существенных изменений, без компенсации со стороны арендодателя. Арендодатель также вправе, в случае существенного изменения помещения арендатором, без согласия арендодателя, если эти изменения отрицательно скажутся на рабочем состоянии помещения или его безопасности, немедленно потребовать восстановления помещения за  счет средств арендатора
  • поддержание помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, при необходимости исполнять ремонтные работы (электрические, сантехнические), которые возложены на арендатора по договору. В случае, если помещение будет требовать ремонта после вашего проживания, вы будете обязаны произвести незначительное техническое обслуживание и ремонт (к примеру, покрасочные работы).
  • арендатор несет отвественность за текущее обслуживание, ремонт или возможную замену оборудования, указанного в договоре аренды (к примеру, телевизор, холодильник, посудомоечная машина и т.д.)
  • арендатор обязан не препятствовать проведению работ по улучшению общих или частных помещений в арендуемом здании, а также любую работу, требуемую для обслуживания и содержания арендованных помещений. В случае, если продолжительность этих работ превышает 40 дней, арендатор имеет право попросить арендодателя о снижении арендной платы. Если эти работы сделают помещение непригодным для жилья, арендатор может прекратить аренду без какого-либо уведомления.

При приеме помещения необходимо оформить акт приема-передачи помещения, где отразить состояние помещения на момент приема, рекомендуем также сделать фото помещения и его отдельных участков во избежании дальнейших недоразумений о состоянии помещения, на момент возврата. Акт должен быть составлен в 2 экземплярах и подписан обеими сторонами как приложение к договору аренды.

Гарантийный депозит и условия его возврата

В большинстве случаев при аренде объекта недвижимости на длительный срок, требуется внести гарантийный депозит, как гарантию безопасности о выполнении своих обязательств арендатором перед владельцем помещения.

Размер депозита оговаривается в договоре аренды и составляет от одного до трех месяцев аренды максимум, за исключением сборов. Возврат гарантийного депозита осуществляется после отъезда арендатора и инвентаризации помещения. Арендодатель вправе вычесть из гарантийного депозита денежные средства, которые ему причитаются, а также расходы, покрывающие ремонт помещения в случае ущерба, причиненного арендатором. Все расходы должны быть подтверждены квитанциями.

Арендатор не вправе не платить арендную плату за последние месяцы аренды в качестве предлога погашения гарантийного депозита. Это явлется нарушением контракта, и  за это его вправе выселить из помещения.


Команда профессионалов OCEAN Property Invesment Group готова подобрать для вас наиболее выгодные предложения как для долгосрочной аренды, так и на время ваших каникул, на Маврикии.