Возможность приобретать недвижимость IRS (Integrated Resort Scheme) на Маврикии для иностранных граждан появилась в 2002г. в соответствии с новой стратегией правительства страны, направленной на диверсификацию экономики. Программа, ориентированная на  привлечение иностранных инвестиций на остров, позволяет иностранным гражданам  покупать   роскошные виллы, соответствующие стандартам мирового класса, вместе с участками земли, в собственность. Концепция программы IRS - наличие услуг и досуга первоклассного отеля  в рамках комплексного курорта, площадью не менее 10 га земли, на которых расположены следующие объекты и предоставляются услуги :

  • наличие гольф полей и гольф-курсы, соответствующих международным стандартам;
  • лечебные, оздоровительные центры (SPA и Wellness  комплексы) и тренажерные залы;
  • пляжный клуб;
  • комплекс для хранения катеров (Boat house);
  • консьерж сервис;
  • рестораны;
  • услуги по обслуживанию и уборке виллы;
  • техническое обслуживание объектов недвижимости;
  • возможность сдачи объекта недвижимости в аренду через управляющую компанию (Rental pool services)

Приобретая недвижимость IRS, вы не вправе изменять конструкцию строения, которая  должна соответствовать стандартам комплекса.

IRS программа регулируется Законом поощрения инвестиций акт 2000 (Investment Promotion Act 2000) и Investment Promotion Regulations 2007 с поправками (программа по развитию недвижимости).Программа интегрирования курортов (IRS) не является исключительной для Маврикия, впервые запущенная в ОАЭ, в Дубаи, она стала популярной во многих странах мира, особенно в Испании, Португалии, Сингапуре, Южной Африке, США, на Багамских островах.

Стать владельцем недвижимости  IRS на Маврикии могут :

  • Инвестор (в том числе и его / ее супруга и иждивенцы)
  • Гражданин Маврикия
  • Любая Компания, в том числе иностранная, зарегистрированная в соответствии с Законом о компаниях 2001 (Companies Act 2001)
  • Общество лиц, зарегистрировавших компанию как некоммерческую организацию
  • Объединение компаний через доверенное лицо, authorized by "Financial Services Commission"

Вид на жительство ( Mauritian Residence Permit)

Покупатель  IRS (а также его супруга и иждивенцы) автоматически получает постоянный вид на жительство на Маврикии, который будет оставаться в силе до тех пор, пока владелец сохраняет право собственности  на имущество.

Порядок и условия приобретения  IRS

В соответствии с законом, регулирующим продажу IRS на Маврикии, минимальная цена продажи единицы IRS, в том числе земли, не превышающей 1,25 акров, составляет 500 000 долларов США  (без учета налогов).

Регистрационная пошлина оплачивается покупателем и зафиксирована на уровне 70 000 долларов США  или  5% от стоимости имущества (в зависимости от того, что выше).

В случае, когда IRS приобретается  иностранным гражданином, либо обществом, где акционерами являются иностранные граждане, трастом,  бенефициарами которого являются иностранные граждане или компанией с иностранными партнерами, оплата может быть в долларах (USD) или его эквиваленте в  другой свободно конвертируемой валюте.

Гражданин Маврикия может приобрести  IRS с оплатой маврикийской рупия или ее эквивалента в виде любой другой свободно конвертируемой валюте.
В случае оплаты в валюте, отличной от доллара (USD), Совет по инвестициям будет конвертировать ее по обменному курсу на дату подачи заявки, чтобы вычислить эквивалент в долларах (USD) и гарантировать, что цена превышает 500 000 долларов США.

Если IRS приобретается иностранным гражданином, финансовые средства  должны быть перечислены  через банк, признанный Банком Маврикия.
При покупке IRS в кредит, через банк Маврикия, первые 500 тыс.долларов США  должны быть выплачены в долларах  (USD) или его эквиваленте в любой другой свободно конвертируемой валюте.

Порядок приобретения  IRS

Иностранный гражданин, гражданин Маврикия, компания или доверенное лицо желающих купить IRS на  Маврикии должны  обратиться в Совет по инвестициям (Board of Investment) для получения согласия на покупку недвижимости на Маврикии.

При обращении оплачивается невозмещаемый регистрационный сбор в размере 10000рупий. Оплата производится через застройщика (промоутера), который обращается к директору Совета по инвестициям о разрешении  приобрести недвижимость данным клиентам и  предоставить им вид на жительство.
Заявка рассматривается Советом по инвестициям после предоставления клиентами необходимых документов, и только после утверждения Советом по инвестициям, клиенты могут продолжать процесс покупки и стать собственниками  приобретаемой недвижимости.

В случае приобретения недвижимости  иностранным гражданином,  требуется предоставить следующие  документы:

  • Оригинал паспорта и  копии 5 первых страниц заграничного паспорта
  • Оригинал Свидетельства о рождении, копию Свидетельства о рождении,  нотариально заверенный  перевод Свидетельства о рождении на английском (или французском) языке
  • Справка из полиции (Morality certificate)страны проживания (срок давности справки не превышающий 3  месяца), нотариально заверенный перевод  данной справки на английском (или французском) языке
  • Письмо из банка,  характеризующее клиента как надежного партнера с положительной деловой репутацией.
    Для получения статуса резидента Маврикия, необходимо  предоставить   дополнительные документы:
    -подать заявку на получение вида на жительство;
    -пройти медицинское обследование, включающее медицинские анализы на отсутствие гепатита С, СПИД и ряд других, и получить заключение доктора  о состоянии здоровья;

Если заявитель просит предоставить вид на жительство также членам его семьи (супруг(а), дети, приемные дети, иные члены семьи , находящиеся на иждивении( максимальный возраст не должен превышать 24 лет), необходимо  предоставить доказательства, такие как:

  • Свидетельства о рождении  и Свидетельства о  заключении брака, оригиналы и нотариально заверенные переводы на английском (или французском) языке,
  • паспорт и копии первых 5 страниц на каждого заявленного,
  • медицинские справки (включая все необходимые анализы и заключение доктора) на каждого заявленного,
  • справку из полиции (Morality certificate)страны проживания (срок давности не превышающий 3  месяца),  а также нотариально заверенный перевод  данной справки на английском (или французском) языке.

Совет по инвестициям периодически вносит  изменения в перечень документов, необходимых для получения вида на жительство, поэтому нужно обязательно еще раз уточнить требуемый на момент подачи перечень документов и предоставить их в полном объеме.

Рассмотрение данных заявлений  и утверждение Советом по инвестициям занимает определенное время, но не превышает более 1 месяца при условии полного набора документов, предоставленных заявителем.


https://www.high-endrolex.com/17