Инвестиционный проект IHS разработан для покупки гостиничных номеров, вилл, апартаментов, находящихся на территории гостиничных комплексов, отдельными покупателями. Данный проект содействует финансированию новых гостиничных проектов и способствует созданию роскошных курортных отелей. В тоже время он позволяет покупателям использовать все услуги и удобства курорта: спа- и фитнес-центры, бассейны, бизнес-центры, услуги горничной, и возможность получения дохода от аренды.
Правила продажи недвижимости программы IHS : Проект IHS обязательно должен быть одобрен Советом по инвестициям (BOI). Гостиничный комплекс по данному виду проекта может быть построен на земле, являющейся собственностью застройщика, или на арендованной им. Площадь земли для данного вида проектов должна превышать 1 гектар. После утверждения и получения сертификата IHS, компания застройщик вправе продавать комнаты, виллы, апартаменты как отдельные единицы. Объекты недвижимости могут быть проданы:
Покупатель при продаже получает свидетельство о праве собственности в отношении единицы или части гостиничного комплекса, которую он оплатил. В случае приобретения объекта недвижимости на начальном этапе строительства или на основе плана, договор регулируется положениями VEFA, а также положениями статей Гражданского кодекса Маврикия. Управление отелем, включая его части, принадлежащие различным собственникам, осуществляется на основании "Règlements де copropriété" в соответствии с Гражданским Кодексом Маврикия.
Стать владельцем недвижимости IHS на Маврикии могут:
Порядок и условия приобретения IHS
При приобретении комнаты, апартаментов или других подобных единиц недвижимости по программе IHS нет минимальной суммы инвестиций. Регистрационная пошлина оплачивается покупателем в размере 5% от продажной цены.
При приобретении виллы- минимальная сумма инвестиций должна превышать 500 000 дол.США Регистрационная пошлина при приобретении виллы оплачивается в размере 70000 дол.США
В случае, когда IHS приобретается иностранным гражданином, либо обществом, где акционерами являются иностранные граждане, трастом, бенефициарами которого являются иностранные граждане или компанией с иностранными партнерами, оплата может быть в долларах (USD) или его эквиваленте в другой свободно конвертируемой валюте.
Гражданин Маврикия может приобрести IHS с оплатой маврикийской рупия или ее эквивалента в виде любой другой свободно конвертируемой валюты.
В случае оплаты в валюте, отличной от доллара (USD), Совет по инвестициям будет конвертировать ее по обменному курсу на дату подачи заявки, чтобы вычислить эквивалент в долларах (USD) .
Если IHS приобретается иностранным гражданином, финансовые средства должны быть перечислены через любой авторитетный банк, признанный Банком Маврикия.
При покупке IHS в кредит, через банк Маврикия, первые 500 тыс.долларов США должны быть выплачены в долларах (USD) или его эквиваленте в любой другой свободно конвертируемой валюте.
Порядок приобретения IHS
Заявка рассматривается Советом по инвестициям после предоставления клиентами необходимых документов, и только после утверждения Советом по инвестициям, клиенты могут продолжать процесс покупки и стать собственниками приобретаемой недвижимости.
В случае приобретения недвижимости иностранным гражданином, требуется предоставить следующие документы:
Для получения статуса резидента Маврикия, при условии, что стоимость приобретенной недвижимости превышает 500000 дол. США, необходимо предоставить дополнительные документы:
Если заявитель просит предоставить вид на жительство также членам его семьи (супруг(а), дети, приемные дети, иные члены семьи , находящиеся на иждивении( максимальный возраст не должен превышать 24 лет), необходимо предоставить доказательства, такие как:
Совет по инвестициям периодически вносит изменения в перечень документов, необходимых для получения вида на жительство, поэтому нужно обязательно еще раз уточнить требуемый на момент подачи перечень документов и предоставить их в полном объеме.
Рассмотрение данных заявлений и утверждение Советом по инвестициям занимает определенное время, но не превышает более 1 месяца при условии полного набора документов, предоставленных заявителем.
Особенности при сдаче в аренду , управлении и перепродаже объекта IHS
При приобретении объекта недвижимости IHS, владелец обязан заключить контракт с застройщиком (промоутером), позволяющий ему арендовать данную недвижимость.
При условии сдачи в аренду через промоутера , объект IHS может быть использован собственником или любым другим лицом, указанным собственником, не более 45 дней в году.
Управлять собственность IHS имеют права компании получившие статус гостиничного оператора в Совете по инвестициям (Board of Investment ) и иметь лицензию, выданную Министерством по Туризму.
Владелец жилой недвижимости имеет право перепродать или передать свою недвижимость без каких либо ограничений по минимальной цене. В этом случае он обязан за 30 дней до совершения сделки уведомить в письменной форме Управляющего директора Совета по инвестициям (BOI).Копию уведомления необходимо также отправить в IHS компанию и доверительному управляющему.. Продажа или передача жилого помещения разрешается только следующим лицам и организациям:
Лицо или организация, приобретающее данный объект недвижимости должно подать заявку в Совет по инвестициям (Board of Investment), оплатить 10000 рупий через свой банковский счет и соблюсти весь порядок приобретения IHS.