Программа RES

Иностранные граждане могут также приобретать недвижимость на Маврикии по программе RES (Real Estate Scheme), утвержденной правительством Маврикия  в 2007 г.

Концепция RES, второго вида программы инвестиций для иностранных граждан, основана также как и IRS,  на интегрированной схеме курорта: высококачественные виллы и апартаменты предлагают удобства мирового класса, досуга и услуг, только расположены на меньшей по площади территории, не превышающей 10 гектаров, и предоставляют, соответственно, меньше услуг своим владельцам. В программах RES ( минимум 6 жилых объектов недвижимости) обязательными являются следующие услуги :

  • служба охраны
  • наличие обустроенной озелененной территории
  • предоставление услуг по уборке и обслуживанию комплекса, на котором расположены виллы.

В отличие от программ IRS, владельцы недвижимости, платят ежемесячно значительно меньше средств на обслуживание общей территории,  и более свободны при сдаче своей собственности в аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную.

Стать владельцем недвижимости  RES на Маврикии могут :

  • Инвестор (в том числе и его / ее супруга и иждивенцы)
  • Любая Компания, в том числе  Иностранная, зарегистрированная в соответствии с Законом о компаниях 2001(Companies Act 2001)
  • Гражданин Маврикия
  • Общество лиц, зарегистрировавших компанию как некоммерческую организацию
  • Объединение компаний (Trust) через  доверенного управляющего (управляющую компанию или другое лицо, проживающего на Маврикии), имеющее лицензию Financial Services Commission. Важно: Компания (холдинг),  имеющая Category 1 Global Business License , как это определено в соответствии с  Financial Services Act 2007, может приобрести жилую недвижимость по схеме RES.

Вид на жительство ( Mauritian Residence Permit)

Если стоимость объекта RES составит 500 000 долларов США  (без учета налогов), или превысит эту сумму, покупатель (как и члены его семьи) имеет право на получение вида на жительство на Маврикии сроком на 3 года, по истечении которого можно подать заявление на вид на жительство на 10-ти летний срок, с последующим его возобновлением по истечении 10-ти летнего периода.

Порядок и условия приобретения  RES на Маврикии:

Программы RES не имеют минимальной цены, в отличие от  IRS программ на Маврикии. Регистрационная пошлина оплачивается покупателем и зафиксирована на уровне 25 000 долларов США  или  5% от продажной цены (в зависимости от того, что выше). Объект RES можно приобрести как готовый (завершенное строительство), так и на  этапе долевого строительства. В случае приобретения объекта на этапе долевого строительства договор между застройщиком и покупателем регулируется положениями "vente à terme" или  "la vente se fait selon la Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)", в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Маврикия.

Порядок приобритения RES

  • Иностранный гражданин, гражданин Маврикия, компания или доверенное лицо желающих купить RES на  Маврикии должны  обратиться в Совет по инвестициям (Board of Investment) для получения согласия на покупку недвижимости на Маврикии.
  • При обращении оплачивается невозмещаемый регистрационный сбор в размере 10000рупий. Оплата производится через застройщика (промоутера), который обращается к директору Совета по инвестициям о разрешении  приобрести недвижимость данным клиентам и  предоставить им вид на жительство( в случае если стоимость объекта превышает 500тыс. долларов США)

Заявка рассматривается Советом по инвестициям после предоставления клиентами необходимых документов, и только после утверждения Советом по инвестициям, клиенты могут продолжать процесс покупки и стать собственниками  приобретаемой недвижимости.

В случае приобретения недвижимости  иностранным гражданином,  требуется предоставить следующие  документы:

  • Оригинал паспорта и  копии 5 первых страниц заграничного паспорта
  • Оригинал Свидетельства о рождении, копию Свидетельства о рождении,  нотариально заверенный  перевод Свидетельства о рождении на английском (или французском) языке
  • Справка из полиции (Morality certificate)страны проживания (срок давности справки не превышающий 3  месяца), нотариально заверенный перевод  данной справки на английском (или французском) языке
  • Письмо из банка,  характеризующее клиента как надежного партнера с положительной деловой репутацией.
    Для получения статуса резидента Маврикия, необходимо  предоставить   дополнительные документы:
  • подать заявку на получение вида на жительство;
  • пройти медицинское обследование, включающее медицинские анализы на отсутствие гепатита С, СПИД и ряд других, и получить заключение доктора  о состоянии здоровья;

Если заявитель просит предоставить вид на жительство также членам его семьи (супруг(а), дети, приемные дети, иные члены семьи , находящиеся на иждивении( максимальный возраст не должен превышать 24 лет), необходимо  предоставить доказательства, такие как:

  • Свидетельства о рождении  и Свидетельства о  заключении брака, оригиналы и нотариально заверенные переводы на английском (или французском) языке,
  • паспорт и копии первых 5 страниц на каждого заявленного,
  • медицинские справки (включая все необходимые анализы и заключение доктора) на каждого заявленного,
  • справку из полиции (Morality certificate)страны проживания (срок давности не превышающий 3  месяца),  а также нотариально заверенный перевод  данной справки на английском (или французском) языке.

Совет по инвестициям периодически вносит  изменения в перечень документов, необходимых для получения вида на жительство, поэтому нужно обязательно еще раз уточнить требуемый на момент подачи перечень документов и предоставить их в полном объеме.

Рассмотрение данных заявлений  и утверждение Советом по инвестициям занимает определенное время, но не превышает более 1 месяца при условии полного набора документов, предоставленных заявителем.

Программа IRS
Программа PDS
Программа IHS