В 2015г. появилась  новая программа PDS (Property Development Scheme)  приобретения недвижимости на Маврикии для иностранных граждан . Основанная на положениях поощрения инвестиций Закона 2000 года (Investment Promotion Act 2000)  и Правилах 2015г. поощрения инвестиций ( the Investment Promotion (PDS) Regulations 2015),  она является своего рода гибридом ранее существовавших программ  IRS и  RES, и направлена  на облегчение приобретения жилой недвижимости не гражданами  Маврикия.

Концепция программы PDS основана также, как и программы IRS и  RES, на интегрированной схеме курорта: роскошные виллы и апартаменты предлагают удобства  и услуги мирового класса в рамках  высокоразвитого комплекса, площадь которого не менее 0,4 га но не более 21.105 га земли. В программах PDS обязательными являются следующие услуги :

  • служба охраны
  • наличие обустроенной озелененной территории
  • предоставление услуг по уборке и обслуживанию комплекса, на котором расположены виллы
  • лечебные, оздоровительные центры (SPA и Wellness  комплексы) и тренажерные залы.

Количество объектов недвижимости в  программе PDS не должно быть менее 6 жилых единиц, однако площадь земли на каждый жилой объект не должна превышать 2100 кв. метров за исключением помещений общего пользования.  Это могут быть различные объекты недвижимости или их комбинация на одной территории:

  • роскошные виллы с комплексом услуг расположенных на обустроенной территории;
  • великолепные апартаменты или пентхаусы, расположенные на территории с комплексом услуг , включающих зону охраны, рецепции, бассейны и места отдыха;
  • возможно совмещение различных видов объектов ( вилл, апартаментов) на одной обустроенной территории с комплексом услуг общего пользования в виде бассейнов, комплексов СПА, тренажерных залов,  прочих .

Правила продажи недвижимости программы PDS : объект жилой недвижимости может быть продан на основе плана, на этапе строительства и когда строительство завершено. В случае приобретения объекта недвижимости на начальном этапе строительства или  на основе плана, договор регулируется положениями  VEFA,  а также  положениями статей Гражданского кодекса Маврикия (статьи  от 1601-1 до 1601-45) :

  • купля-продажа осуществляется по договору, согласно которому продавец немедленно передает права на землю и собственность существующего здания  покупателю. Предстоящие строительные работы становятся собственностью покупателя.
  • Продавец обязуется передать объект недвижимости покупателю по его завершению, а покупатель обязуется принять поставку и оплатить  стоимость  объекта на дату поставки. Передача права собственности происходит на основании официального документа подтверждающего, что строительный объект завершен.
  • В рамках  купли-продажи на базе незавершенного строительства, застройщик (продавец) обязан иметь финансовую гарантию, согласно которой покупатель гарантирован, что при отказе застройщика от выполнения своих обязательств и не завершении строительства объекта, финансирование строительства гарантировано. Застройщик обязан также установить дату завершения строительства (дату поставки).
  • Покупатель, со своей стороны, обязан  оплатить  цену  работ по ходу их выполнения, ввиду того, что они становятся собственностью покупателя. В соответствии с положениями статьи 1601-30 Гражданского Кодекса, стоимость жилой единицы при продаже незавершенного объекта недвижимости  оплачивается в рассрочку по мере продвижения работы, следующим образом:
    • 25% на момент подписания договора
    • 10% на момент завершения работ по укладке фундамента
    • 35% на момент  завершения кровельных работ
    • 25% на момент завершения всех строительных работ
    • 5% на момент передачи объекта недвижимости покупателю

Стать владельцем недвижимости  PDS на Маврикии могут :

  • Любое физическое лицо, инвестор  (в том числе  его / ее супруга и иждивенцы)
  • Гражданин Маврикия
  • Любая Компания, в том числе иностранная, зарегистрированная в соответствии с Законом о компаниях
  • Общество лиц, зарегистрировавших компанию как некоммерческую организацию
  • Товарищество с ограниченной ответственностью в соответствии с Законом о товариществах с ограниченной отвественностью
  • Объединение компаний через доверенное лицо
  • Фонд  (Foundation under the Foundation Act.7)

Вид на жительство ( Mauritian Residence Permit)

В соответствии с положением 15  Правил 2015г. поощрения инвестиций ( the Investment Promotion (PDS) Regulations 2015) и Законом об иммиграции  вид на жительство предоставляется иностранным гражданам  при приобретении жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 дол.США( без учета налогов). Жилая  недвижимость считается приобретенной на момент ее регистрации и уплаты установленной пошлины в размере 5% стоимости имущества. PDS компания должна письменно информировать управляющего директора  Совета по инвестициям (BOI) о регистрации недвижимого имущества и предоставить  нотариальную справку о регистрации сделки. Вид на жительство предоставляется иностранным гражданам на все время владения жилой недвижимостью.

Порядок и условия приобретения  PDS

Программы PDS, также как и программы RES,  не имеют минимальной цены. Регистрационная пошлина оплачивается покупателем в размере  5% от продажной цены.

В случае, когда PDS приобретается  иностранным гражданином, либо обществом, где акционерами являются иностранные граждане, трастом,  бенефициарами которого являются иностранные граждане или компанией с иностранными партнерами, оплата может быть в долларах (USD) или его эквиваленте в  другой свободно конвертируемой валюте.

Гражданин Маврикия может приобрести  PDS с оплатой маврикийской рупия или ее эквивалента в виде любой другой свободно конвертируемой валюте.
В случае оплаты в валюте, отличной от доллара (USD), Совет по инвестициям будет конвертировать ее по обменному курсу на дату подачи заявки, чтобы вычислить эквивалент в долларах (USD) .

Если PDS приобретается иностранным гражданином, финансовые средства  должны быть перечислены  через любой авторитетный  банк, признанный Банком Маврикия.

При покупке PDS  в кредит, через банк Маврикия, первые 500 тыс.долларов США  должны быть выплачены в долларах  (USD) или его эквиваленте в любой другой свободно конвертируемой валюте, остальная сумма к погашению кредита может быть оплачена в любой свободно конвертируемой валюте.

Порядок приобретения  PDS

  • Иностранный гражданин, гражданин Маврикия, компания или доверенное лицо желающих купить PDS  на  Маврикии должны  подать заявку в Совет по инвестициям (Board of Investment). Заявление должно быть подано  через интернет.
  • При обращении оплачивается невозмещаемый регистрационный сбор в размере 10000рупий. Оплата производится через застройщика (промоутера), который обращается к директору Совета по инвестициям о разрешении  приобрести недвижимость данным клиентам.

Заявка рассматривается Советом по инвестициям после предоставления клиентами необходимых документов, и только после утверждения Советом по инвестициям, клиенты могут продолжать процесс покупки и стать собственниками  приобретаемой недвижимости.

В случае приобретения недвижимости  иностранным гражданином,  требуется предоставить следующие  документы:

  • Оригинал паспорта и  копии 5 первых страниц заграничного паспорта
  • Оригинал Свидетельства о рождении, копию Свидетельства о рождении,  нотариально заверенный  перевод Свидетельства о рождении на английском (или французском) языке
  • Справка из полиции (Morality certificate)страны проживания (срок давности справки не превышающий 3  месяца), нотариально заверенный перевод  данной справки на английском (или французском) языке
  • Письмо из банка,  характеризующее клиента как надежного партнера с положительной деловой репутацией.

Для получения статуса резидента Маврикия, необходимо  предоставить   дополнительные документы:

  • подать заявку на получение вида на жительство;
  • пройти медицинское обследование, включающее медицинские анализы на отсутствие гепатита С, СПИД и ряд других, и получить заключение доктора  о состоянии здоровья;

Если заявитель просит предоставить вид на жительство также членам его семьи (супруг(а), дети, приемные дети, иные члены семьи , находящиеся на иждивении( максимальный возраст не должен превышать 24 лет), необходимо  предоставить доказательства, такие как:

  • Свидетельства о рождении  и Свидетельства о  заключении брака, оригиналы и нотариально заверенные переводы на английском (или французском) языке,
  • паспорт и копии первых 5 страниц на каждого заявленного,
  • медицинские справки (включая все необходимые анализы и заключение доктора) на каждого заявленного,
  • справку из полиции (Morality certificate)страны проживания (срок давности не превышающий 3  месяца),  а также нотариально заверенный перевод  данной справки на английском (или французском) языке.

Совет по инвестициям периодически вносит  изменения в перечень документов, необходимых для получения вида на жительство, поэтому нужно обязательно еще раз уточнить требуемый на момент подачи перечень документов и предоставить их в полном объеме.

Рассмотрение данных заявлений  и утверждение Советом по инвестициям занимает определенное время, но не превышает более 1 месяца при условии полного набора документов, предоставленных заявителем.

Аренда и перепродажа PDS объекта

Владелец жилой недвижимости может сдать ее в аренду через PDS компанию или, уполномоченное PDS компанией, агентство недвижимости.
Владелец жилой недвижимости имеет право перепродать или передать свою недвижимость без каких либо ограничений по минимальной цене. В этом случае он обязан за 30 дней до совершения сделки уведомить в письменной форме Управляющего директора Совета по инвестициям (BOI).Копию уведомления необходимо также отправить в PDS компанию. Продажа или передача жилого помещения разрешается только следующим лицам и организациям:

  • Иностранному гражданину
  • Гражданину Маврикия
  • Любой Компании, в том числе иностранной, зарегистрированной в соответствии с Законом о компаниях
  • Обществу лиц, зарегистрировавших компанию как некоммерческую организацию
  • Товариществу с ограниченной ответственностью в соответствии с Законом о товариществах с ограниченной отвественностью
  • Объединению компаний через доверенное лицо
  • Фонду  (Foundation under the Foundation Act.7)

Лицо или организация, приобретающее данный объект недвижимости должно подать заявку в Совет по инвестициям (Board of Investment), оплатить 10000 рупий через свой банковский счет и соблюсти весь порядок приобретения PDS.


https://www.high-endrolex.com/17