русский 
français 
В 2015г. появилась новая программа PDS (Property Development Scheme) приобретения недвижимости на Маврикии для иностранных граждан . Основанная на положениях поощрения инвестиций Закона 2000 года (Investment Promotion Act 2000) и Правилах 2015г. поощрения инвестиций ( the Investment Promotion (PDS) Regulations 2015), она является своего рода гибридом ранее существовавших программ IRS и RES, и направлена на облегчение приобретения жилой недвижимости не гражданами Маврикия.
Концепция программы PDS основана также, как и программы IRS и RES, на интегрированной схеме курорта: роскошные виллы и апартаменты предлагают удобства и услуги мирового класса в рамках высокоразвитого комплекса, площадь которого не менее 0,4 га но не более 21.105 га земли. В программах PDS обязательными являются следующие услуги :
Количество объектов недвижимости в программе PDS не должно быть менее 6 жилых единиц, однако площадь земли на каждый жилой объект не должна превышать 2100 кв. метров за исключением помещений общего пользования. Это могут быть различные объекты недвижимости или их комбинация на одной территории:
Правила продажи недвижимости программы PDS : объект жилой недвижимости может быть продан на основе плана, на этапе строительства и когда строительство завершено. В случае приобретения объекта недвижимости на начальном этапе строительства или на основе плана, договор регулируется положениями VEFA, а также положениями статей Гражданского кодекса Маврикия (статьи от 1601-1 до 1601-45) :
Стать владельцем недвижимости PDS на Маврикии могут :
Вид на жительство ( Mauritian Residence Permit)
В соответствии с положением 15 Правил 2015г. поощрения инвестиций ( the Investment Promotion (PDS) Regulations 2015) и Законом об иммиграции вид на жительство предоставляется иностранным гражданам при приобретении жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 дол.США( без учета налогов). Жилая недвижимость считается приобретенной на момент ее регистрации и уплаты установленной пошлины в размере 5% стоимости имущества. PDS компания должна письменно информировать управляющего директора Совета по инвестициям (BOI) о регистрации недвижимого имущества и предоставить нотариальную справку о регистрации сделки. Вид на жительство предоставляется иностранным гражданам на все время владения жилой недвижимостью.
Порядок и условия приобретения PDS
Программы PDS, также как и программы RES, не имеют минимальной цены. Регистрационная пошлина оплачивается покупателем в размере 5% от продажной цены.
В случае, когда PDS приобретается иностранным гражданином, либо обществом, где акционерами являются иностранные граждане, трастом, бенефициарами которого являются иностранные граждане или компанией с иностранными партнерами, оплата может быть в долларах (USD) или его эквиваленте в другой свободно конвертируемой валюте.
Гражданин Маврикия может приобрести PDS с оплатой маврикийской рупия или ее эквивалента в виде любой другой свободно конвертируемой валюте.
В случае оплаты в валюте, отличной от доллара (USD), Совет по инвестициям будет конвертировать ее по обменному курсу на дату подачи заявки, чтобы вычислить эквивалент в долларах (USD) .
Если PDS приобретается иностранным гражданином, финансовые средства должны быть перечислены через любой авторитетный банк, признанный Банком Маврикия.
При покупке PDS в кредит, через банк Маврикия, первые 500 тыс.долларов США должны быть выплачены в долларах (USD) или его эквиваленте в любой другой свободно конвертируемой валюте, остальная сумма к погашению кредита может быть оплачена в любой свободно конвертируемой валюте.
Порядок приобретения PDS
Заявка рассматривается Советом по инвестициям после предоставления клиентами необходимых документов, и только после утверждения Советом по инвестициям, клиенты могут продолжать процесс покупки и стать собственниками приобретаемой недвижимости.
В случае приобретения недвижимости иностранным гражданином, требуется предоставить следующие документы:
Для получения статуса резидента Маврикия, необходимо предоставить дополнительные документы:
Если заявитель просит предоставить вид на жительство также членам его семьи (супруг(а), дети, приемные дети, иные члены семьи , находящиеся на иждивении( максимальный возраст не должен превышать 24 лет), необходимо предоставить доказательства, такие как:
Совет по инвестициям периодически вносит изменения в перечень документов, необходимых для получения вида на жительство, поэтому нужно обязательно еще раз уточнить требуемый на момент подачи перечень документов и предоставить их в полном объеме.
Рассмотрение данных заявлений и утверждение Советом по инвестициям занимает определенное время, но не превышает более 1 месяца при условии полного набора документов, предоставленных заявителем.
Аренда и перепродажа PDS объекта
Владелец жилой недвижимости может сдать ее в аренду через PDS компанию или, уполномоченное PDS компанией, агентство недвижимости.
Владелец жилой недвижимости имеет право перепродать или передать свою недвижимость без каких либо ограничений по минимальной цене. В этом случае он обязан за 30 дней до совершения сделки уведомить в письменной форме Управляющего директора Совета по инвестициям (BOI).Копию уведомления необходимо также отправить в PDS компанию. Продажа или передача жилого помещения разрешается только следующим лицам и организациям:
Лицо или организация, приобретающее данный объект недвижимости должно подать заявку в Совет по инвестициям (Board of Investment), оплатить 10000 рупий через свой банковский счет и соблюсти весь порядок приобретения PDS.
