Советы при покупке недвижимости на Маврикии

Советуем Вам ответить на основные вопросы, перед тем как приступите к выбору типа объекта недвижимости для покупки. Независимо от того, какой тип жилья вы хотите приобрести или можете себе позволить, желательно принять решение о размере объекта недвижимости. Имейте в виду, что чем больше недвижимости, тем выше цена покупки, тем выше текущие расходы на техническое обслуживание, счета за коммунальные услуги и страхование, и чем больше, возможно, придется потратить на такие вещи, как мебель и обновления, когда вы въедете.

• Сколько спален и ванных комнат вам необходимо, чтобы жить комфортно ?
• Планируете ли вы иметь детей или  взять к себе пожилых родителей, возможно, хотите  в дальнейшем начать домашний бизнес и вам понадобится офис?
• Какие открытые пространства вам необходимы для комфортного проживания (отдельные балконы, участки, террасы или газоны, нужна ли игровая площадка для детей, наличие бассейна или гидромассажной ванны?  Готовы ли вы разделить эти объекты с другими людьми, или вы хотите их только в частной собственности?
• Есть ли  у вас домашние животные и какие внутренние  и / или наружные  пространства нужны для них? Нужно учитывать, что по  правилам некоторых синдикатов запрещено проживание с домашними животными на территории таунхуасов.
• Нужны ли вам пространства для отдыха на открытом воздухе?
• Собираетесь ли использовать дополнительное пространство для сдачи в аренду, чтобы оплатить ипотеку или получать дополнительный доход?
• Хотите ли вы использовать имущество в качестве инвестиционной собственности?

Существуют три основных типа : апартаменты(квартиры), таунхаусы и частные дома (расположенные в комплексах или отдельно стоящие).

Типы объектов недвижимости, плюсы и минусы:

Апартаменты /квартиры  на Маврикии преимущественнорасположены в домах низкой этажности.

Преимущества :

• наиболее доступны по цене в сравнении с таунхаусами и домами
• повышенное чувство безопасности, если вы проживаете один
• не нужно беспокоиться о поддержании двора, бассейна  и внешней инфраструктуры

Недостатки:

• наличие соседей, общий гараж и помещения общего пользования
• необходимость подчиняться правилам синдиката
• необходимость оплачивать ассоциации домовладельцев ежемесячный сбор

Таунхаус - своего рода гибрид между апартаментами и собственным домом, в основном имеют два этажа . В большинстве случаев стоимость таунхаусов не намного превышает стоимость апартаментов, поэтому более преимущественна при выборе данного типа недвижимости для инвестиций.

Преимущества :

• отсутствие соседей снизу и сверху, больше уединения и тишины. Если Ваш таунхаус  расположен к конечном блоке, то у вас будут только одни соседи
• гаражи располагаются на земле и расположены в  каждом таунтаусе отдельно, у вас больше удобства и комфорта
• не нужно беспокоиться о поддержании территории и внешней инфраструктуры
• наличие небольшого собственного двора

Недостатки :

• Необходимость оплачивать ассоциации собственников  ежемесячный сбор и подчиняться правилам синдиката

Вилла /дом - наиболее дорогой  вариант при покупке, тем не менее имеет лучшую инвестиционную ценность.  Дома на Маврикии, как правило, состоят из 2 этажей (или одноэтажные строения плюс мансарда).

Преимущества :

• отсутствие соседей (нет общих стен, полов и потолков), что дает большую независимость и неприкосновенность частной жизни
• наличие собственного двора , отлично подходящего для детей, домашних животных, барбекю
• наличие частного  бассейна, джакузи и другие преимущества для более комфортного и уединенного отдыха на открытом воздухе
• дома в целом больше по размеру, чем апартаменты и таунхаусы
• дома, расположенные в комплексах, имеют охраняемую территорию ,Вы чувствуете себя независимо ,уединенно, и в тоже время безопасно.

Недостатки :

• дороже по цене при покупке
• дороже при эксплуатации (вы самостоятельно несете затраты по поддержанию двора, бассейна, строения)
• при расположении дома на территории комплекса вы оплачиваете ежемесячные сборы для поддержания территории общего пользования в порядке и затраты на охрану.

Если вы знаете в  деталях, что вы точно хотите, можно приступать к подсчету суммы  инвестиций для вашего наиболее выгодного вложения!
Сделайте самую выгодную инвестицию в вашей жизни!

1. ПОИСК ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА СОБСТВЕННОСТИ

Определитесь, какой объект недвижимости вы хотели бы приобрести :

• строящийся объект
• первичный рынок (построенный объект)
• вторичный рынок

OCEAN Property Investment Group  готова предложить вам  варианты недвижимости, имеющиеся в продаже на сегодняшний день, по программам IRS, RES, PDS, IHS как вновь построенные, так и на этапе долевого строительства, а также объекты вторичного рынка, доступные для продажи иностранным гражданам.

Преимущества при покупке строящегося объекта:

• больше предложений с лучшим расположением объекта недвижимости
• цена ниже цены уже построенного объекта  примерно на 15-20 процентов
• оплата производится частями, по мере завершения строительных работ, нет необходимости располагать всей суммой денежных средств одновременно
• у вас есть время на оформление кредита
• вы можете вносить изменения в планировку вашей будущей виллы согласно личным пожеланиям  и потребностям, вплоть до изменения размера бассейна, или его расположения
• вы делаете дизайн объекта недвижимости по вашему вкусу, выбираете отделочные строительные материалы из различных вариантов, предложенных застройщиком

Преимущества при покупке вновь построенного объекта или вторичного жилья:

• вы можете сразу после покупки  сдавать вашу собственность в аренду и получать прибыль
• проживать в собственном доме на Маврикии с момента регистрации сделки
• получить вид на жительство при условии покупки недвижимости на сумму выше 500000 дол.США
• получить кредит  под залог имеющейся у вас недвижимости,  с целью вложения в интересный проект в долевом строительстве для дальнейшей выгодной инвестиции

2. ПРОИЗВЕСТИ ОЦЕНКУ ПРЕДСТОЯЩЕЙ ПОКУПКИ

Вы можете сделать ее самостоятельно  или с помощью агентства недвижимости. Перед покупкой рекомендуем вам произвести сравнительный анализ предполагаемого объекта недвижимости в разрезе других предложений подобного типа по различным показателям :

• стоимости объекта
• географическому положению
• размеру участка земли и здания
• удаленности от объектов инфраструктуры
• года постройки объекта
• стоимости используемых при строительстве строительных материалов
• условия и возможности последующей сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду
• предполагаемого роста стоимости объекта в перспективе при его дальнейшей перепродаже
• предстоящим постоянным обязательным платежам по содержанию помещения (оплата за охрану, содержание территории и т.д)
• прочие показатели

Специалист компании  OCEAN Property Investment Group  произведет оценку и анализ вашей предстоящей покупки по более, чем 30 показателям с целью выгодного вложения ваших денежных средств.

3.ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ при  покупке вторичного жилья

Мы рекомендуем провести экспертизу при покупке вторичного жилья - это даст вам гарантию, что в помещении отсутствуют скрытые дефекты строительства, которые могут быть не видимыми для невооруженного глаза.

4.ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ  О  ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И СПЕЦИФИКАЦИЯ  СОБСТВЕННОСТИ

Тщательно проверьте действительность предоставленных документов:  описание имущества, размер и географическое расположение имущества,  согласно представленным в документах.

В случае расположения объекта недвижимости на территории резиденции или в комплексе зданий, уточните предстоящие затраты на содержание вашего объекта недвижимости (затраты на охрану, техническое обслуживание, административное обслуживание), а также о правилах и положениях (Кондоминимум).

Если вы приобретаете объект недвижимости по программам IRS, RES, PDS, IHS, все документы по недвижимости предоставляются застройщиком.

5. НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ

Сделка купли-продажи объекта недвижимости оформляется нотариусом, покупатель  может выбирать  нотариуса по своему усмотрению. В соответствии с законодательством Маврикия, в полномочия нотариуса входят проверка  документов для оформления сделки.  Нотариус должен  убедиться, что продаваемое имущество не заложено, не находится под  арестом, нет никаких обязательств по ипотеке, отсутствуют прочие имущественные обязательства к продаваемому помещению, все налоги  и коммунальные платежи оплачены на момент продажи помещения. Вы можете поручить своему нотариусу осуществить все действия по проведению сделки купли –продажи объекта недвижимости: от подписания предварительного договора до окончательного документа продажи, административных формальностей, а также расчета различных налогов.

Документы, необходимые нотариусу от покупателя:

Нотариальные сборы рассчитываются на кумулятивной основе, и составляют 1%+ НДС от стоимости имущества приобретаемого объекта.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ ПРИ ПОКУПКЕ IRS, RES, PDS, IHS

Если вы приобретаете объект недвижимости по программам IRS, RES, PDS, IHS, большую часть предварительной работы по подготовке документов для нотариуса выполняет застройщик (промоутер):

1. Вы выбираете объект для покупки по программе и оплачиваете депозит в размере 5-10 процентов от стоимости объекта недвижимости. Деньги вносятся на депозитарный счет нотариуса. После внесения депозита, объект «блокируется» застройщиком для дальнейшего предложения на рынке, и начинается процесс оформления документов на продажу.

2. Иностранный гражданин, гражданин Маврикия, компания или доверенное лицо желающих купить IRS, RES,PDS   на  Маврикии должны  подать заявку в Совет по инвестициям (Board of Investment).  

• При обращении оплачивается невозмещаемый регистрационный сбор в размере 10000рупий. Оплата производится через застройщика (промоутера), который обращается к директору Совета по инвестициям о разрешении  приобрести недвижимость данным клиентам.
  Заявка рассматривается Советом по инвестициям после предоставления клиентами необходимых документов, и только после утверждения Советом по инвестициям, клиенты могут продолжать процесс покупки и стать собственниками  приобретаемой недвижимости.
  В случае приобретения недвижимости  иностранным гражданином,  требуется предоставить следующие  документы:
• Оригинал паспорта и  копии 5 первых страниц заграничного паспорта
• Оригинал Свидетельства о рождении, копию Свидетельства о рождении,  нотариально заверенный  перевод Свидетельства о рождении на английском (или французском) языке
• Справка из полиции (Morality certificate)страны проживания (срок давности справки не превышающий 3  месяца), нотариально заверенный перевод  данной справки на английском (или французском) языке
• Письмо из банка,  характеризующее клиента как надежного партнера с положительной деловой репутацией.
• Свидетельство о браке, копия Свидетельства о браке,  нотариально заверенный  перевод Свидетельства о браке на английском (или французском) языке
• Свидетельство о расторжении брака (если применимо) копия Свидетельства о браке,  нотариально заверенный  перевод Свидетельства о браке на английском (или французском) языке

Совет по инвестициям  выдает по итогам рассмотрения всех документов  Letter of Approval (подтверждающее письмо), что собственность может быть вами приобретена.

3. После получения Letter of Approval (подтверждающее письмо) от Совета по инвестициям, нотариус проверяет подлинность всех документов, отсутствие каких либо задолженностей у продавца по оплате обязательных платежей по объекту, отсутствие ипотеки, проверяется специалистом состояние объекта перед совершением сделки. В день подписания договора продавец передает ключи и все необходимые документы по объекту недвижимости покупателю. Покупатель, в свою очередь, должен оплатить  цену,  указанную в контракте. Договор подписывается у нотариуса обеими сторонами и самим нотариусом, после чего передается для регистрации в Registrar General.

Регистрация собственности в Registrar General Department является обязательной и входит в обязанности покупателя. Срок регистрации составляет 8 дней с даты подписания договора. Если собственность не будет зарегистрирована в положенный срок, будет наложен штраф.Официальное уведомление о регистрации земли составляет 15 дней. Генеральный регистратор может пересмотреть сделку до того,как имущество будет передано покупателю.К примеру, если есть ипотека у продавца, банк будет обязан наложить арест на собственность и только после полного погашения кредита,о котором банк обязан известить  владельца, имущество может быть объектом сделки-продажи.Что касается объектов, находящихся в стадии строительства, оплата за которые производится постепенно или по завершению строительства, продавец обязан передать имущество по согласованию.

В случае занижения рыночной стоимости имущества, указанной в передаточном акте при сделке купли-продажи, Генеральный регистратор может наложить штраф в размере 100% на размер суммы занижения.

В день подписания окончательного договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю ключи, а также все необходимые документы (свидетельства о праве собственности, сертификаты и т. д.).Покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, предусмотренную договором. Затем оригинал договора купли-продажи сохраняется у нотариуса, и покупателю предоставляется подлинная копия. Это документ собственности, который позволяет покупателю  отстаивать свои права как владельца. После полной оплаты и подписания договора у нотариуса вы становитесь полноправным собственником недвижимости  на Маврикии.