Notice: Only variables should be assigned by reference in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php on line 24

Notice: Only variables should be assigned by reference in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php on line 25

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php:24) in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/templates/estate/index.php on line 134
О чем не забыть спросить перед покупкой . Недвижимость на Маврикии, продажа, объекты и цены

Notice: Only variables should be assigned by reference in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php on line 88

Notice: Only variables should be assigned by reference in /var/www/u0087975/data/www/mauritius-invest.com/plugins/system/SEOSimple/SEOSimple.php on line 92

Приобретая недвижимость за рубежом, вы, возможно, уже сталкивались  с тем, что продавцы показывали вам именно те объекты недвижимости ( виллы, апартаменты), которые им выгоднее было  продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом?!

Если вы абсолютно уверены в своих силах, знаете досконально все объекты недвижимости в том регионе, где собираетесь ее приобрести, знаете всю информацию о застройщике, полностью владеете информацией о регистрации сделки купли-продажи,  дальнейших условия и нюансах в эксплуатации приобретенного вами объекта недвижимости, о налогообложении в стране покупки, возможно, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалам, тем более что на Маврикии принята американская система брокерства, при которой вознаграждение брокеру выплачивает продавец объекта недвижимости, - поэтому услуги большинства агентств  для  вас абсолютно бесплатны.

1. Лицензия

На Маврикии, как и в большинстве стран,  риэлтерская  деятельность подлежит лицензированию. Попросите агентство предъявить вам лицензию, а также другие документы (например, о постановке на учет в налоговые органы), которые смогут подтвердить их способность представлять ваши интересы. Поинтересуйтесь, сколько лет агентство работает на рынке недвижимости,  поищите информацию об агентстве в интернете, а также  постарайтесь найти отзывы реальных клиентов, которые пользовались ранее услугами этого агентства. Будет большим плюсом, если агентство работает не только с российскими клиентами, но и имеет большой опыт работы с европейскими гражданами. Обязательно удостоверьтесь  в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки и это будет прописано в контракте.

2. Комиссия

Уточните, действительно ли  вы не оплачиваете агентству комиссионное вознаграждение, тк. некоторые сетевые  агентства недвижимости, включают в контракт дополнительные проценты за свою работу.

3. Скидки

Обязательно поинтересуйтесь, есть ли какие либо акции на объекты недвижимости и дополнительные скидки.  На Маврикии стоимость объекта недвижимости неизменная ( у застройщика и у агентства недвижимости одна цена на продажу и это строго регулируется законодательством), но агентство недвижимости за счет своей комиссии и с целью привлечения клиентов, могут вам компенсировать  поездку на Маврикий ( перелет и проживание в отеле), если вы приобретаете у них объект недвижимости. Также возможны дополнительные скидки на покупку мебели , если вы заказываете виллу или апартаменты с  мебелью.

4. Обязанности агента

Внимательно проверьте в договоре, какие именно услуги вам предоставляют, к примеру, какое количество объектов агент обязуется вам показать.

Любой дом или квартира выглядит замечательно… на картинке! В реальности же у него могут быть не только достоинства, но и недостатки.

1. Расположение

Говоря о покупке объекта недвижимости на Маврикии, особенности расположения очень важны.

Если вы присмотрели дом на побережье – как далеко до моря? Это расстояние по прямой  или реальное? Надо ли спускаться с возвышенности?

Есть ряд комплексов, которые расположены  непосредственно на море, но вы не сможете в этом месте купаться из-за каменистости. Еще одна особенность Маврикия, на что надо обратить внимание: есть места на острове,  где сильные ветра, и многие продавцы могут умалчивать эту информацию. Вам могут показать объект в безветренный солнечный день, а потом вы столкнетесь с тем, что сильный ветер будет буквально все сносить с вашей террасы.

Особенностью Маврикия является также и то,  что несмотря на небольшие расстояния между курортами, очень разный климат: в одно и тоже время,  к примеру, на севере будет солнце, а на западе или востоке будет облачно и идти дождь. Все эти нюансы необходимо знать при покупке, и уточнять у продавца.

2. Инфраструктура

Узнайте, обеспечена ли недвижимость всем необходимым для комфортного проживания:

  • как охраняется жилой комплекс
  • есть ли паркинг ( в случае приобретения апартаментов)
  • какой дополнительный сервис (пользование пляжем, тренажерный зал, бассейн, спа, медицинские услуги и др.) предоставляет жилой комплекс или коттеджный поселок, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, и какие из этих услуг являются платными;
  • есть ли паркинг для хранения катеров, если вы собираетесь приобретать катер
  • имеются ли поблизости школа, детский сад, торговый центр, отдельные магазины (прежде всего продуктовые), рынок, аптеки, медицинские учреждения, развлекательные учреждения, зоны отдыха;
  • можно ли вызвать врача на дом;
  • какова транспортная доступность дома: как далеко расположены остановки общественного транспорта, аэропорт,  автотрасса;

Обязательно уточните стоимость ежемесячных обязательных платежей за обслуживание комплекса. На Маврикии она очень различается в зависимости от застройщика! В некоторых комплексах за обслуживание территории (охрана, содержание комплекса) вам придется платить всего 50-100 евро в месяц, а в некоторых комплексах эта цена очень высокая и доходит до 1300 евро в месяц.

3. Планировка

Ознакомьтесь с планировкой виллы или апартаментов, уточните количество спален и ванных комнат, есть ли проходные или смежные комнаты,  как расположены окна и куда они выходят, есть ли подсобные помещения и помещения в мансарде. Возможно ли произвести перепланировку виллы или апартаментов, если вы покупаете объект на первом этапе строительства, будет ли доплата за эти изменения?! Возможно ли изменить размер бассейна и ряд других вопросов.

4. Форма собственности

Узнайте, какова форма собственности приобретаемой недвижимости. На каком этапе строительства передадут ее вам ее в полное владение (freehold) ?! На Маврикии иностранные граждане на сегодня  имеют  уникальную возможность приобрести объект недвижимости и землю в собственность.

5. Инспекция

Если у вас есть подозрения по поводу состояния виллы  или апартаментов (если вы покупаете на вторичном рынке), вы можете провести независимую экспертизу. Вы можете сделать это как самостоятельно, обратившись в специальную независимую компанию, или сделать это через ваше агентство недвижимости, которое сделает для вас данную оценку. Уважающее себя агентство недвижимости не возьмет с вас оплату за данную экспертизу, вы ее получите в подарок при покупке интересующего вас объекта недвижимости.

Обязательно ознакомьтесь со схемой проведения сделки по приобретению недвижимости. Получите в своем агентстве недвижимости данную схему, где будут указаны все этапы и сроки.

Иногда бывает недостаточным знаний общего алгоритма данной процедуры.
Обязательно уточните:

  • на каком этапе можно отказаться от сделки, не рискуя при этом потерять внесенный залог
  • через какой период к вам перейдут права собственности на купленный объект недвижимости
  • кто участвует в сделке помимо продавца и покупателя
  • можете ли вы самостоятельно сдавать этот объект недвижимости в аренду или это надо делать только через управляющую компанию? (обратите особое внимание на этот вопрос, тк. ряд комплексов  на Маврикии не позволяет вам самостоятельно сдавать вашу собственность в аренду, требуя это делать только через управляющую компанию)
  • возможно ли получить ипотечный кредит и на каких условиях?!Поможет ли вам агентство вам в это?

Одним из ключевых вопросов является схема оплаты.

На Маврикии при покупке недвижимости используются только безналичные расчеты. Получите схему оплаты на интересующий вас объект недвижимости. В ней должны быть отражены все этапы строительства  ( в случае приобретения объекта недвижимости на моменте строительства) и суммы, которые вы должны будете внести. В случае покупки уже готового жилья, также получите схему оплат : когда и какие суммы вы вносите в зависимости от оформления документов на собственность.

Важным является  вопрос перевода составленного договора. Договор должен быть составлен на английском языке и переведен на русский язык (если покупатель русскоговорящий). Помните, что  при возникновении каких-либо проблем судебные власти признают только английскую часть договора. Поэтому, если у вас возникли подозрения в правильности перевода, вы можете обратиться в Посольство РФ на Маврикии  или привлечь стороннего переводчика.

1. Платежи

Узнайте, какие именно коммунальные платежи вы должны платить и как они осуществляются.

Если вы приобретаете дом (виллу) в комплексе  уточните какие обязательные платежи ежемесячно вы должны оплачивать. Обычно это платежи за охрану, уборку общей территории, содержание территории. Как может измениться стоимость данных платежей в  ближайшие годы?

Если вы приобретаете апартаменты (квартиру) в многоквартирном доме, уточните, обязаны ли вы делать отчисления на ремонт дома? Приходят ли квитанции по почте? Как часто?

2. Управление

Узнайте, каким образом осуществляется управление недвижимостью:

  • Есть ли управляющая компания или некий контролирующий орган ?
  • К кому нужно обращаться по вопросам, связанным с жильем?
  • Поможет ли риэлтор передать его в доверительное управление, в чем плюсы и минусы данной процедуры?

В зависимости от того или иного типа приобретаемой недвижимости различаются и вопросы, на которые стоит обратить особенно пристальное внимание при покупке.

1. Гарантии

Чтобы снизить риски при покупке строящейся недвижимости, вы должны удостовериться в том, что комплекс , где вы приобретете недвижимость,  действительно будет построен.

В первую очередь проверьте наличие у застройщика лицензии и иных разрешительных документов. Убедитесь, что в договоре прописаны сроки сдачи объекта недвижимости и выясните, какие еще гарантии дает застройщик.

2. Земельный участок

Выясните, каков статус участка, на котором ведется строительство. Имеют ли право производить здесь строительство? Узнайте, принадлежит ли эта земля застройщику; если нет, то какие у него существуют договорные отношения с владельцем.

3. Оплата

При покупке уже построенной недвижимости обычно вносится залог, а затем и вся остальная сумма. Что же касается строящегося объекта, то здесь оплата осуществляется по четко оговоренной схеме, которая обычно привязана к этапам строительства. Обратите особое внимание на сроки оплаты, поскольку за их несоблюдение начисляется пеня. Данная схема должна быть в договоре с указанием сроков сдачи этапов строительства .

1. Сдача недвижимости

Если вы покупаете уже готовое жилье в новостройке, выясните  в какие сроки проходит процедура сдачи объекта и прошел ли ее застройщик.

2. Коммуникации

Удостоверьтесь, что все коммуникации (электроэнергия, вода, канализация) подведены, причем имеющиеся мощности позволяют выдерживать нагрузку.

3. Состояние недвижимости

Уточняйте при покупке, входит ли в стоимость отделка, какая именно. Часто в каталогах указана люксовая отделка и в стандартном пакете она другая. Меблированы комнаты? Входят ли в стоимость кухня, входят ли в стоимость бытовые приборы?  Оборудованы ли ванные комнаты, чем конкретно? 

1. История владения

Выясните, кто владел недвижимостью до продавца или одновременно с ним и по каким причинам совершалась его перепродажа. Нет ли «лишних» собственников – тех, кого продавец не упомянул, но кто при этом имеет право собственности. Как это можно проверить и получить официальное подтверждение?

2. Состояние объекта

В каком состоянии находится объект? Нужно ли проводить ремонт, если нужно, то в каком объеме? Узнайте, какие законодательные нормы регулируют вопрос ремонта частного дома, квартиры и многоквартирного дома, в котором эта квартира находится.

1. Целевое назначение

Выясните, можно ли строить на участке. Что именно можно строить? Можно ли заниматься сельским хозяйством?

2. Расположение

Не находится ли дом в природоохранной или иной запретной зоне?

Если вы приобретаете недвижимость на Маврикии исключительно с целью вложения средств, уточните следующие вопросы:

  • какой тип недвижимости и в каком районе обладает наиболее высокой ликвидностью
  • узнайте уровень доходности различных объектов и как быстро окупятся инвестиции
  • на каких условиях вы можете сдавать свою недвижимость в аренду через риэлтора, возможно ли вам самостоятельно выбрать риелтора или сдавать в аренду объект можно только через управляющую компанию? Помните, что в случае обязательного использования услуг управляющей компании вам будет крайне сложно контролировать реальную сдачу вашего объекта.
  • какой процент от дохода вы будете отдавать государству в виде налога?
  • какие налоги вы заплатите в случае продажи вашего объекта недвижимости?
  • какие объекты выгоднее покупать с целью сдачи в аренду ( к примеру виллы с каким количеством спален пользуются наибольшим спросом при аренде, в каких комплексах, в какой части Маврикия)?
  • какие объекты выгоднее покупать с целью дальнейшей перепродажи?

Если вы еще не приняли решение о покупке  недвижимости за Маврикии, правильным будет попробовать пожить некоторое время в стран, взяв виллу или апартаменты в аренду,  и определиться с вашим выбором. Процесс этот обычно не связан с дополнительными трудностями, однако и здесь есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание.

1. Договор

Удостоверьтесь, что в договоре четко прописаны сроки предоставления вам жилья и зафиксирована оплата. Поинтересуйтесь, входят ли в эту сумму коммунальные платежи. Должны ли вы вносить залог? Входят ли в стоимость аренды услуги садовника (в случае аренды виллы) и горничной. Оплачиваете ли вы услуги агентства по недвижимости или их оплачивает владелец недвижимости.

2. Инвентарь

Проверьте мебель на наличие повреждений, чтобы вас потом не обвинили в ее порче. Также проверьте исправность бытовой техники, которую оставляют вам хозяева. Все это должно быть прописано в договоре.

Если у вас есть еще какие-либо вопросы, связанные с покупкой, арендой недвижимости на Маврикии, мы с удовольствием ответим на них. Пишите нам на русском языке. 

Не бойтесь задавать вопросы! Чем больше информации, связанной с покупкой недвижимости за рубежом, вы получите, тем больше шансов приобрести в итоге дом вашей мечты, который прослужит вам долгие годы.