français 
english Приобретая недвижимость за рубежом, вы, возможно, уже сталкивались с тем, что продавцы показывали вам именно те объекты недвижимости ( виллы, апартаменты), которые им выгоднее было продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом?!
Если вы абсолютно уверены в своих силах, знаете досконально все объекты недвижимости в том регионе, где собираетесь ее приобрести, знаете всю информацию о застройщике, полностью владеете информацией о регистрации сделки купли-продажи, дальнейших условия и нюансах в эксплуатации приобретенного вами объекта недвижимости, о налогообложении в стране покупки, возможно, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалам, тем более что на Маврикии принята американская система брокерства, при которой вознаграждение брокеру выплачивает продавец объекта недвижимости, - поэтому услуги большинства агентств для вас абсолютно бесплатны.
1. Лицензия
На Маврикии, как и в большинстве стран, риэлтерская деятельность подлежит лицензированию. Попросите агентство предъявить вам лицензию, а также другие документы (например, о постановке на учет в налоговые органы), которые смогут подтвердить их способность представлять ваши интересы. Поинтересуйтесь, сколько лет агентство работает на рынке недвижимости, поищите информацию об агентстве в интернете, а также постарайтесь найти отзывы реальных клиентов, которые пользовались ранее услугами этого агентства. Будет большим плюсом, если агентство работает не только с российскими клиентами, но и имеет большой опыт работы с европейскими гражданами. Обязательно удостоверьтесь в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки и это будет прописано в контракте.
2. Комиссия
Уточните, действительно ли вы не оплачиваете агентству комиссионное вознаграждение, тк. некоторые сетевые агентства недвижимости, включают в контракт дополнительные проценты за свою работу.
3. Скидки
Обязательно поинтересуйтесь, есть ли какие либо акции на объекты недвижимости и дополнительные скидки. На Маврикии стоимость объекта недвижимости неизменная ( у застройщика и у агентства недвижимости одна цена на продажу и это строго регулируется законодательством), но агентство недвижимости за счет своей комиссии и с целью привлечения клиентов, могут вам компенсировать поездку на Маврикий ( перелет и проживание в отеле), если вы приобретаете у них объект недвижимости. Также возможны дополнительные скидки на покупку мебели , если вы заказываете виллу или апартаменты с мебелью.
4. Обязанности агента
Внимательно проверьте в договоре, какие именно услуги вам предоставляют, к примеру, какое количество объектов агент обязуется вам показать.
Любой дом или квартира выглядит замечательно… на картинке! В реальности же у него могут быть не только достоинства, но и недостатки.
1. Расположение
Говоря о покупке объекта недвижимости на Маврикии, особенности расположения очень важны.
Если вы присмотрели дом на побережье – как далеко до моря? Это расстояние по прямой или реальное? Надо ли спускаться с возвышенности?
Есть ряд комплексов, которые расположены непосредственно на море, но вы не сможете в этом месте купаться из-за каменистости. Еще одна особенность Маврикия, на что надо обратить внимание: есть места на острове, где сильные ветра, и многие продавцы могут умалчивать эту информацию. Вам могут показать объект в безветренный солнечный день, а потом вы столкнетесь с тем, что сильный ветер будет буквально все сносить с вашей террасы.
Особенностью Маврикия является также и то, что несмотря на небольшие расстояния между курортами, очень разный климат: в одно и тоже время, к примеру, на севере будет солнце, а на западе или востоке будет облачно и идти дождь. Все эти нюансы необходимо знать при покупке, и уточнять у продавца.
2. Инфраструктура
Узнайте, обеспечена ли недвижимость всем необходимым для комфортного проживания:
Обязательно уточните стоимость ежемесячных обязательных платежей за обслуживание комплекса. На Маврикии она очень различается в зависимости от застройщика! В некоторых комплексах за обслуживание территории (охрана, содержание комплекса) вам придется платить всего 50-100 евро в месяц, а в некоторых комплексах эта цена очень высокая и доходит до 1300 евро в месяц.
3. Планировка
Ознакомьтесь с планировкой виллы или апартаментов, уточните количество спален и ванных комнат, есть ли проходные или смежные комнаты, как расположены окна и куда они выходят, есть ли подсобные помещения и помещения в мансарде. Возможно ли произвести перепланировку виллы или апартаментов, если вы покупаете объект на первом этапе строительства, будет ли доплата за эти изменения?! Возможно ли изменить размер бассейна и ряд других вопросов.
4. Форма собственности
Узнайте, какова форма собственности приобретаемой недвижимости. На каком этапе строительства передадут ее вам ее в полное владение (freehold) ?! На Маврикии иностранные граждане на сегодня имеют уникальную возможность приобрести объект недвижимости и землю в собственность.
5. Инспекция
Если у вас есть подозрения по поводу состояния виллы или апартаментов (если вы покупаете на вторичном рынке), вы можете провести независимую экспертизу. Вы можете сделать это как самостоятельно, обратившись в специальную независимую компанию, или сделать это через ваше агентство недвижимости, которое сделает для вас данную оценку. Уважающее себя агентство недвижимости не возьмет с вас оплату за данную экспертизу, вы ее получите в подарок при покупке интересующего вас объекта недвижимости.
Обязательно ознакомьтесь со схемой проведения сделки по приобретению недвижимости. Получите в своем агентстве недвижимости данную схему, где будут указаны все этапы и сроки.
Иногда бывает недостаточным знаний общего алгоритма данной процедуры.
Обязательно уточните:
Одним из ключевых вопросов является схема оплаты.
На Маврикии при покупке недвижимости используются только безналичные расчеты. Получите схему оплаты на интересующий вас объект недвижимости. В ней должны быть отражены все этапы строительства ( в случае приобретения объекта недвижимости на моменте строительства) и суммы, которые вы должны будете внести. В случае покупки уже готового жилья, также получите схему оплат : когда и какие суммы вы вносите в зависимости от оформления документов на собственность.
Важным является вопрос перевода составленного договора. Договор должен быть составлен на английском языке и переведен на русский язык (если покупатель русскоговорящий). Помните, что при возникновении каких-либо проблем судебные власти признают только английскую часть договора. Поэтому, если у вас возникли подозрения в правильности перевода, вы можете обратиться в Посольство РФ на Маврикии или привлечь стороннего переводчика.
1. Платежи
Узнайте, какие именно коммунальные платежи вы должны платить и как они осуществляются.
Если вы приобретаете дом (виллу) в комплексе уточните какие обязательные платежи ежемесячно вы должны оплачивать. Обычно это платежи за охрану, уборку общей территории, содержание территории. Как может измениться стоимость данных платежей в ближайшие годы?
Если вы приобретаете апартаменты (квартиру) в многоквартирном доме, уточните, обязаны ли вы делать отчисления на ремонт дома? Приходят ли квитанции по почте? Как часто?
2. Управление
Узнайте, каким образом осуществляется управление недвижимостью:
В зависимости от того или иного типа приобретаемой недвижимости различаются и вопросы, на которые стоит обратить особенно пристальное внимание при покупке.
1. Гарантии
Чтобы снизить риски при покупке строящейся недвижимости, вы должны удостовериться в том, что комплекс , где вы приобретете недвижимость, действительно будет построен.
В первую очередь проверьте наличие у застройщика лицензии и иных разрешительных документов. Убедитесь, что в договоре прописаны сроки сдачи объекта недвижимости и выясните, какие еще гарантии дает застройщик.
2. Земельный участок
Выясните, каков статус участка, на котором ведется строительство. Имеют ли право производить здесь строительство? Узнайте, принадлежит ли эта земля застройщику; если нет, то какие у него существуют договорные отношения с владельцем.
3. Оплата
При покупке уже построенной недвижимости обычно вносится залог, а затем и вся остальная сумма. Что же касается строящегося объекта, то здесь оплата осуществляется по четко оговоренной схеме, которая обычно привязана к этапам строительства. Обратите особое внимание на сроки оплаты, поскольку за их несоблюдение начисляется пеня. Данная схема должна быть в договоре с указанием сроков сдачи этапов строительства .
1. Сдача недвижимости
Если вы покупаете уже готовое жилье в новостройке, выясните в какие сроки проходит процедура сдачи объекта и прошел ли ее застройщик.
2. Коммуникации
Удостоверьтесь, что все коммуникации (электроэнергия, вода, канализация) подведены, причем имеющиеся мощности позволяют выдерживать нагрузку.
3. Состояние недвижимости
Уточняйте при покупке, входит ли в стоимость отделка, какая именно. Часто в каталогах указана люксовая отделка и в стандартном пакете она другая. Меблированы комнаты? Входят ли в стоимость кухня, входят ли в стоимость бытовые приборы? Оборудованы ли ванные комнаты, чем конкретно?
1. История владения
Выясните, кто владел недвижимостью до продавца или одновременно с ним и по каким причинам совершалась его перепродажа. Нет ли «лишних» собственников – тех, кого продавец не упомянул, но кто при этом имеет право собственности. Как это можно проверить и получить официальное подтверждение?
2. Состояние объекта
В каком состоянии находится объект? Нужно ли проводить ремонт, если нужно, то в каком объеме? Узнайте, какие законодательные нормы регулируют вопрос ремонта частного дома, квартиры и многоквартирного дома, в котором эта квартира находится.
1. Целевое назначение
Выясните, можно ли строить на участке. Что именно можно строить? Можно ли заниматься сельским хозяйством?
2. Расположение
Не находится ли дом в природоохранной или иной запретной зоне?
Если вы приобретаете недвижимость на Маврикии исключительно с целью вложения средств, уточните следующие вопросы:
Если вы еще не приняли решение о покупке недвижимости за Маврикии, правильным будет попробовать пожить некоторое время в стран, взяв виллу или апартаменты в аренду, и определиться с вашим выбором. Процесс этот обычно не связан с дополнительными трудностями, однако и здесь есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание.
1. Договор
Удостоверьтесь, что в договоре четко прописаны сроки предоставления вам жилья и зафиксирована оплата. Поинтересуйтесь, входят ли в эту сумму коммунальные платежи. Должны ли вы вносить залог? Входят ли в стоимость аренды услуги садовника (в случае аренды виллы) и горничной. Оплачиваете ли вы услуги агентства по недвижимости или их оплачивает владелец недвижимости.
2. Инвентарь
Проверьте мебель на наличие повреждений, чтобы вас потом не обвинили в ее порче. Также проверьте исправность бытовой техники, которую оставляют вам хозяева. Все это должно быть прописано в договоре.
Если у вас есть еще какие-либо вопросы, связанные с покупкой, арендой недвижимости на Маврикии, мы с удовольствием ответим на них. Пишите нам на русском языке.
Не бойтесь задавать вопросы! Чем больше информации, связанной с покупкой недвижимости за рубежом, вы получите, тем больше шансов приобрести в итоге дом вашей мечты, который прослужит вам долгие годы.